Budowa domu o czym pamiętać

Przygotowanie do budowy domu to wieloetapowy proces. Oto kilka kluczowych kroków, które warto podjąć i dopilnować najwcześniej:

1. **Zdobycie działki**: Upewnij się, że masz działkę z odpowiednimi zezwoleniami na budowę domu. Sprawdź lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania terenu.

2. **Projekt domu**: Skorzystaj z usług architekta, aby zaprojektować dom zgodnie z Twoimi potrzebami i wymaganiami.

3. **Zatwierdzenie projektu**: Prześlij projekt domu do odpowiednich władz miejskich w celu uzyskania niezbędnych zezwoleń na budowę.

4. **Wybór wykonawcy**: Znajdź godnego zaufania wykonawcę, który będzie mógł zrealizować Twój projekt. Warto sprawdzić referencje i poprzednie prace wykonawcy.

5. **Uzyskanie pozwolenia na budowę**: Po zatwierdzeniu projektu, otrzymaj formalne pozwolenie na budowę od odpowiednich organów administracyjnych.

6. **Wybór materiałów budowlanych**: Zdecyduj, jakie materiały będą używane do budowy domu, aby zacząć zbierać niezbędne materiały.

7. **Rozpoczęcie budowy**: Gdy wszystkie formalności zostaną załatwione, możesz rozpocząć budowę domu zgodnie z harmonogramem opracowanym wraz z wykonawcą.

Te kroki stanowią podstawę, ale warto również pamiętać o dodatkowych szczegółach, takich jak uzyskanie odpowiednich ubezpieczeń budowlanych i planowanie infrastruktury (np. dostaw wody, energii elektrycznej itp.)

Projekt kuchni i zabudowa AGD, co gdzie ma być, oczywiście gniazdka nie mogą być za sprzętem, tylko obok. U mnie jest wnęka na lodówkę i piekarnik, uciekło klika cm z szerokości i już bym problem, to samo wnęka pod prysznic kilka cm różnicy szerokości i już mamy niestandardowy wymiar, kupić gotowe drzwi prysznicowe to jest teraz kombinowanie.

Zerknijcie sobie też na stronę:

https://www.vaillant.pl/klienci-indywidualni/porady-i-wiedza/rozwiazania-vaillant/instalacja-grzewcz

Możńa poczytać sobie o instalacjach grzewczych w nowych budynkach.

Gaszenie światła głównego przy łóżku najlepiej z obu stron łóżka plus gniazdo USB. W kuchni gniazda pod stałe sprzęty plus kilka na nieprzewidziane i na końcu blatu gniazdo USB. W pokojach dla dzieci również USB przy łóżkach i gaszenie światła. Kable internet w każdym pomieszczeniu najlepiej wiedząc gdzie ma być tv bądź biurko. Ja mam zrobione wszystkie korytarze na czujnikach ruchu nie trzeba w nocy szukać włącznika. Ewentualne podświetlenia led czy to w kuchni czy korytarzach. Ogrzewanie podłogowe ale w łazience grzejnik nawet na obiegu podłogi do podsuszania ręczników. Puszki roletowe warto zrobić głębokie bądź z kieszeniami zawsze można dołożyć sterowanie smart. W salonie gniazda za tv jeśli ma być podwieszony i rura do przeciągnięcia kabli pod szafkę RTV. Kable na ogród bezpośrednio z rozdzielni żeby można było podłączyć czujnik zmierzchu ewentualne oświetlenie na elewacji tez warto na czujniki. Klimatyzacja na tym etapie tez musi być już okablowana i położone rurki gazowe.

Nie należy zapomnieć o monitoringu https://domokreatywni.pl/kamery-ip Na stronie jest opisane jak wybrać odpowiednie kamery ip.

Warto również przemyśleć rozkład gniazdek i włączników w domu oraz ich ilość aby korzystanie było łatwiejsze. Dobrą opcją jest również system zasilania awaryjnego.

Złote rady:

- zadbaj o prąd i wodę. Znacznie ułatwi Ci to prace. 

- biurokrację, którą musisz załatwić przed pracami załatw i skup się na dobrych ekipach. 

- znajdź kierownika budowy, który zna się na budowlance i wytknie błędy ekipom, nawet jeśli jest drogi. 

- poszukaj ludzi, którzy na budowlance zjedli zęby, aby wypowiedzieli się o technologiach budowy, bo w Internecie i hurtowniach jest przerost marketingu.

- zrób plan tego co masz do zrobienia, umówienia, kolejności prac, załatwienia materiału. 

- każdy z etapów dokładnie rozpisz jakie masz wytyczne

- zawsze wysyłaj zapytania o materiał przez internet, jak pojawisz się w hurtowni zapłacisz więcej. 

- zawsze porównuj minimum kilka hurtowni (a najlepiej wszystkie)

- porównuj ceny z Internetem ( w szczególności rzeczy, które nie wymagają transportu HDSem). 

- Umów ekipy ze wstępnym harmonogramem, z możliwością przesunięcia, nawet jeśli będziesz musiał poczekać. 

- nie słuchaj doradców którzy mówią tylko o teorii, a nie mieli od czynienia z praktyką 

- szukaj ekip do jak najmniejszego zakresu robót, specjalizujących się w konkretnych dziedzinach (osobno do dachu, tynków, wylewek, elektryki, hydrauliki itp). 

- bierz ekipy z polecenia, nawet jeśli musisz na nich długo czekać i więcej zapłacić.

- gdy prosisz o wycenę prac, poproś osobno o zestawienie materiału i robociznę. Wyceń materiał i porównaj z tym zaproponowanym przez ekipę. 

- umawiaj ekipy sprawdzone przez innych budujących o takim samym podejściu do estetyki 

- poświęć czas, żeby zobaczyć jak wyglądają wcześniejsze prace ekip, które wybrałeś i co mówią o nich inwestorzy. 

- wyraźnie pokazuj jaki ma być efekt pracy i kontroluj stale wykonanie prac

- nigdy nie płać bez porządnego sprawdzenia jakości prac. 

- Nie sprawdzaj efektów ekipy, kiedy są obecni na budowie (presja do szybszej zapłaty)

- miej kogoś zaufanego, kto na chłodno zweryfikuje wykonanie prac (to nie jest kierownik budowy)

Jak masz wszystko w porządku w dokumentacji to w dwa tygodnie obecnie dostaniesz. Wniosków wpływa ok 60% mniej niż rok temu w tym samym czasie, info z 2 maja br. Co do cen to pod klucz zleconym ok 5000/za metr.

Jeśli zależy Ci na czasie w przypadku budowy domu, polecam kontakt z nimi

https://greenhomes.pl/

zajmują się stawianiem domów z prefabrykatów. Możesz liczyć tutaj na postawienie domu w krótkim czasie.

A jak długo trzeba czekać na pozwolenie na budowę? 

No i jaki jest koszt budowy w 2023 roku?

Rada od człowieka po przejściach, znaleźć odpowiednią ekipę i do budowy jak i do wykończenia. Projekt może być cudowny ale jak trafią się ludzie którzy nie powinii wykonywać zawodu. Warto poświęcić trochę czasu na poszukiwanie odpowiednich ludzi

Polecam zacząć od wyboru kilku projektów które się wam podobają i pasują na działkę a potem wybrać projektanta który przed zakupem napewno wam doradzi a potem załatwi formalności. Nastepnie tylko szukać ekipy... na całość.. Lub etapy ...

Dobrze będzie również odpowiednio wcześniej wybrać projektanta wnęrz

https://marengo-architektura.com/

Od siebie polecam projektowanie wnętrz w Krakowie w tym biurze.

W tym wątku pojawiło się parę materiałów, które mogą się okazać przydatne. Polecam obczaić:

https://laczynasnapiecie.pl/pytanie/budowa-domu