Budowa domu o czym pamiętać

@tramar Dzień dobry, warto odpowiednio wcześniej wystąpić do zakładu energetycznego o warunki przyłącza i wykonanie tego przyłącza.

Przed budową zaplanować oczekiwania względem instalacji - szkoda kuć potem czy zrywać tynki.

Tutaj np. jest ciekawy poradnik od @Piotr Bibik, link: https://www.napiecie.salama.pl/budowa-domu-poradnik/

Złote rady:

- zadbaj o prąd i wodę. Znacznie ułatwi Ci to prace. 

- biurokrację, którą musisz załatwić przed pracami załatw i skup się na dobrych ekipach. 

- znajdź kierownika budowy, który zna się na budowlance i wytknie błędy ekipom, nawet jeśli jest drogi. 

- poszukaj ludzi, którzy na budowlance zjedli zęby, aby wypowiedzieli się o technologiach budowy, bo w Internecie i hurtowniach jest przerost marketingu.

- zrób plan tego co masz do zrobienia, umówienia, kolejności prac, załatwienia materiału. 

- każdy z etapów dokładnie rozpisz jakie masz wytyczne

- zawsze wysyłaj zapytania o materiał przez internet, jak pojawisz się w hurtowni zapłacisz więcej. 

- zawsze porównuj minimum kilka hurtowni (a najlepiej wszystkie)

- porównuj ceny z Internetem ( w szczególności rzeczy, które nie wymagają transportu HDSem). 

- Umów ekipy ze wstępnym harmonogramem, z możliwością przesunięcia, nawet jeśli będziesz musiał poczekać. 

- nie słuchaj doradców którzy mówią tylko o teorii, a nie mieli od czynienia z praktyką 

- szukaj ekip do jak najmniejszego zakresu robót, specjalizujących się w konkretnych dziedzinach (osobno do dachu, tynków, wylewek, elektryki, hydrauliki itp). 

- bierz ekipy z polecenia, nawet jeśli musisz na nich długo czekać i więcej zapłacić.

- gdy prosisz o wycenę prac, poproś osobno o zestawienie materiału i robociznę. Wyceń materiał i porównaj z tym zaproponowanym przez ekipę. 

- umawiaj ekipy sprawdzone przez innych budujących o takim samym podejściu do estetyki 

- poświęć czas, żeby zobaczyć jak wyglądają wcześniejsze prace ekip, które wybrałeś i co mówią o nich inwestorzy. 

- wyraźnie pokazuj jaki ma być efekt pracy i kontroluj stale wykonanie prac

- nigdy nie płać bez porządnego sprawdzenia jakości prac. 

- Nie sprawdzaj efektów ekipy, kiedy są obecni na budowie (presja do szybszej zapłaty)

- miej kogoś zaufanego, kto na chłodno zweryfikuje wykonanie prac (to nie jest kierownik budowy)

Warto również przemyśleć rozkład gniazdek i włączników w domu oraz ich ilość aby korzystanie było łatwiejsze. Dobrą opcją jest również system zasilania awaryjnego.

Tematów, o których należy pamiętać jest cała masa, ale ja chciałbym skupić się na jednym często zapominanym, a mianowicie o siatce uziemień. Bardzo często się zdarza, że na etapie wylewania fundamentów, stawianiu ścian, budowie dachu nie zastanawiamy się jeszcze nad instalacjami zwłaszcza elektrycznymi. Murarz robi swoje i uziemienia raczej go nie interesują, a może być to kosztownym problemem w przyszłości. Należy więc pomyśleć o czymś co dla niektórych wydaje się błahym, a jednak bardzo ważnym aspektem, a mianowicie o uziomie fundamentowym. Rozwiązanie jedno z prostszych i najtańszych a jednocześnie najbardziej skuteczne. Polecam zatem wykazać się refleksem i w odpowiednim czasie reagować nim przyjedzie gruszka z betonem.

Polecam artykuły:;

https://www.napiecie.salama.pl/jak-zrobic-uziemienie-poradnik/#uziemienie-Uziomy-fundamentowe

https://www.dehn.pl/sites/default/files/media/files/ds162_uziomy_fundamentowe_pl.pdf

https://rst.pl/uziom-fundamentowy-projektowanie-i-budowa-zgodnie-z-polskimi-normami/

http://edwardmusial.info/pliki/uziomy_fundamentowe.pdf

W tym wątku pojawiło się parę materiałów, które mogą się okazać przydatne. Polecam obczaić:

https://laczynasnapiecie.pl/pytanie/budowa-domu

Polecam zacząć od wyboru kilku projektów które się wam podobają i pasują na działkę a potem wybrać projektanta który przed zakupem napewno wam doradzi a potem załatwi formalności. Nastepnie tylko szukać ekipy... na całość.. Lub etapy ...

Dobrze będzie również odpowiednio wcześniej wybrać projektanta wnęrz

https://marengo-architektura.com/

Od siebie polecam projektowanie wnętrz w Krakowie w tym biurze.

Rada od człowieka po przejściach, znaleźć odpowiednią ekipę i do budowy jak i do wykończenia. Projekt może być cudowny ale jak trafią się ludzie którzy nie powinii wykonywać zawodu. Warto poświęcić trochę czasu na poszukiwanie odpowiednich ludzi

A jak długo trzeba czekać na pozwolenie na budowę? 

No i jaki jest koszt budowy w 2023 roku?

Jak masz wszystko w porządku w dokumentacji to w dwa tygodnie obecnie dostaniesz. Wniosków wpływa ok 60% mniej niż rok temu w tym samym czasie, info z 2 maja br. Co do cen to pod klucz zleconym ok 5000/za metr.

Jeśli zależy Ci na czasie w przypadku budowy domu, polecam kontakt z nimi

https://greenhomes.pl/

zajmują się stawianiem domów z prefabrykatów. Możesz liczyć tutaj na postawienie domu w krótkim czasie.

Gaszenie światła głównego przy łóżku najlepiej z obu stron łóżka plus gniazdo USB. W kuchni gniazda pod stałe sprzęty plus kilka na nieprzewidziane i na końcu blatu gniazdo USB. W pokojach dla dzieci również USB przy łóżkach i gaszenie światła. Kable internet w każdym pomieszczeniu najlepiej wiedząc gdzie ma być tv bądź biurko. Ja mam zrobione wszystkie korytarze na czujnikach ruchu nie trzeba w nocy szukać włącznika. Ewentualne podświetlenia led czy to w kuchni czy korytarzach. Ogrzewanie podłogowe ale w łazience grzejnik nawet na obiegu podłogi do podsuszania ręczników. Puszki roletowe warto zrobić głębokie bądź z kieszeniami zawsze można dołożyć sterowanie smart. W salonie gniazda za tv jeśli ma być podwieszony i rura do przeciągnięcia kabli pod szafkę RTV. Kable na ogród bezpośrednio z rozdzielni żeby można było podłączyć czujnik zmierzchu ewentualne oświetlenie na elewacji tez warto na czujniki. Klimatyzacja na tym etapie tez musi być już okablowana i położone rurki gazowe.

Nie należy zapomnieć o monitoringu https://domokreatywni.pl/kamery-ip Na stronie jest opisane jak wybrać odpowiednie kamery ip.