Budowa domów do 70 m2 wymknęła się spod kontroli – co dalej?

Budowa domów do 70 m² w Polsce miała być prostym i tanim rozwiązaniem dla wielu rodzin, jednak rzeczywistość okazała się bardziej skomplikowana. Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) już od kilku miesięcy pracuje nad zmianą przepisów, które miałyby ukrócić samowolę budowlaną. Choć prace nad nowelizacją trwają, nowa wersja projektu wciąż nie została opublikowana.

Historia i cel programu

Program budowy domów do 70 m² został wprowadzony w styczniu 2022 roku. Uproszczona procedura miała pozwolić na budowę domów bez konieczności posiadania kierownika budowy czy dziennika budowy. Decyzja o warunkach zabudowy miała być wydawana szybciej, co miało obniżyć koszty budowy i skrócić czas oczekiwania na realizację inwestycji.

Problemy i nadużycia

Eksperci od samego początku mieli podzielone opinie na temat nowych przepisów. Choć miały one ułatwić życie wielu inwestorom, to w praktyce zaczęły pojawiać się problemy związane z samowolą budowlaną. Przepisy nie regulowały sytuacji, w których dokumentacja zgłoszeniowa była niekompletna, co powodowało liczne nadużycia. Zaczęto budować domy na terenach chronionych, gdzie normalnie nie mogłaby powstać żadna zabudowa.

Planowane zmiany w przepisach

MRiT pracuje nad nowelizacją, która ma wzmocnić kontrolę nad budowami domów do 70 m². Planowane przepisy zakładają, że urzędnicy będą mogli sprawdzić dokumentację zarówno pod względem formalnym, jak i merytorycznym. Jeśli dokumentacja okaże się niekompletna lub niezgodna z przepisami, urzędnicy będą mogli wnieść sprzeciw.

Podzielone opinie ekspertów

Zdania ekspertów na temat dalszych losów uproszczonych przepisów są podzielone. Niektórzy uważają, że nowelizacja jest niezbędna, aby zapobiec nadużyciom i wzmocnić kontrolę nad budowami. Inni idą dalej, twierdząc, że obecne przepisy powinny zostać całkowicie usunięte, ponieważ od samego początku były wadliwe.

W rozmowie z prawo.pl, Joanna Maj z SWK Legal stwierdziła, że wzmocnienie kontroli nad budowami jest konieczne, aby zapobiec samowoli budowlanej. Z kolei Piotr Jarzyński z Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy uważa, że przepisy są wadliwe i powinny zostać usunięte. Dr Tomasz Ludwik Krawczyk z GKR Legal podkreśla, że nowelizacja jest potrzebna, ale kierunek zmian budzi wątpliwości.

Co dalej?

MRiT zapowiada, że po uzgodnieniach międzyresortowych odbędzie się konferencja uzgodnieniowa, a projekt nowelizacji zostanie skierowany do rozpatrzenia przez Stały Komitet Rady Ministrów. Przyszłość budowy domów do 70 m² w Polsce wciąż pozostaje niepewna, a podzielone opinie ekspertów wskazują, że temat ten będzie jeszcze długo przedmiotem debat.