Przeczytano 140 razy

Najemca ingeruje w zabezpieczenia

Zostałem postawiony w niemiłej sytuacji, w której w wynajmowanym przeze mnie mieszkaniu najemca otworzył skrzynkę i ominął różnicówke 'bo mu wybijała'. Czy najemca może sobie tak po prostu grzebać w skrzynce elektrycznej? Jak się można przed tym zabezpieczyć? I kto jest winny w przypadku gdyby doszło do jakiegoś wypadku, pożaru, etc. po takiej samowolce?

Odpowiedzi (13)


    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 14 pytań
    • 226 odpowiedzi
    • 19.7% pozytywnych ocen od użytkowników

    Oba linki  w tej samej sprawie, ale są pod rozwagę wynajmującym:

    Nie żyje niemowlę porażone prądem. Prokuratura chce, by za tę śmierć odpowiedział właściciel domu na Leśnej Dolinie (zdjęcia) | Kurier Poranny

    Śmiertelne porażenie dziecka prądem. Sąd odwoławczy rozstrzygnie o winie w&

    Pewna właścicielka mieszkania wyjeżdżała za granicę i wynajęła je firmie pośredniczącej. Było to dla niej dobre rozwiązanie, bo przecież nie będzie miała możliwości kontrolowania stanu mieszkania. Przy spisywaniu umowy firma wymagała:

    - ubezpieczenie lokalu

    - protokół badania inst. elektr.

    - zdjęć instalacji i rozdzielnicy -  ta musiała mieć opis aparatury

    - ustalenia zasad ewentualnych napraw elektrycznych

    i pary innych spraw nie związanych już z elektryką.

  • Piotr Bibik Ekspert ds. Inteligentnych budynków

    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 185 pytań
    • 2249 odpowiedzi
    • 98.8% pozytywnych ocen od użytkowników

    @artel electric jestem :) 

    @IrianSM Temat jest bardziej skomplikowany niż może się wydawać bo musimy go rozpatrzyć w kilku wariantach:

    1. czy ktokolwiek kto wynajmuje mieszkanie może dokonywać zmian lub przeróbek w instalacjach jakie znajdują się w wynajmowanym mieszkaniu?
    2. Kto może dokonywać przeróbek w instalacji elektrycznej jakiej częścią jest rozdzielnica wraz z zabezpieczeniami?
    3. Na jakiej podstawie można dokonać zmian (przeróbek) w instalacji elektrycznej w tym w rozdzielnicy

    Odpowiadając na punkt 1 - to zależy od umowy jaka została zawarta pomiędzy właścicielem lokalu i wynajmującym. Tu nic nie poradzimy bo z umową musi zapoznać się prawnik bo często nawet przysłowiowy przecinek czasami zmienia sens zdania.

    Odpowiedź na punkt 2 jest prosta. Zmiany, naprawa, lub jakakolwiek ingerencja w działającą i oddaną do użytku instalacje elektryczną podlega pod zakres prac związanych z eksploatacją. Oznacza to, że osoba która chce cokolwiek w tej instalacji zrobić musi posiadać ważne uprawnienia eksploatacyjne Grupy 1

    Odpowiedź na punkt 3 może być tylko jedna. Zmian w instalacji można dokonywać jedynie za zgodą właściciela lub osoby która w imieniu właściciela zarządza lokalem. Zmiany powinny być dokonywane na podstawie projektu wykonanego przez osobę posiadającą odpowiednie aktualne uprawnienia i doświadczenie.

    Oczywiście tu doszliśmy do kwestii jak się robi (tej kwestii nie poruszam) i jak się powinno robić (to opisałem). Wiele osób może być zaskoczona moją odpowiedzią udzieloną w punkcie 3 i już w skrócie wyjaśniam skąd wynika konieczność wykonania projektu. O ile nic złego się nie wydarzy nikt o projekt pytać nie będzie, ale gdy zdarzy się wypadek i w wyjaśnianie sprawy zaangażuje się: prokurator, biegły sądowy lub likwidator szkód od ubezpieczyciela to wówczas porównuje się wizje lokalną z dokumentacją. Sprawdza się kto sporządził dokumentację (czy osoba ta w momencie sporządzania dokumentacji miała ważne uprawnienia i odpowiednie doświadczenie na wykonanie takiej pracy), oraz czy rozwiązania zawarte w dokumentacji są zgodne z obowiązującymi w czasie jej tworzenia przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Sprawdza się również, czy lokal ma aktualny wymagany prawem przegląd instalacji elektrycznej (dla lokali mieszkaniowych należy go przeprowadzać minimum raz na pięć lat) w tym prawidłowo wykonane i kompletne pomiary.

    Rozwinięcie, uzasadnienie i przykłady omawianego tematu znajdują się w poniższych opracowaniach:


    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 14 pytań
    • 226 odpowiedzi
    • 19.7% pozytywnych ocen od użytkowników

    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 20 pytań
    • 531 odpowiedzi
    • 96.4% pozytywnych ocen od użytkowników

    @Kancelaria CKC Solution czy jesteście w stanie coś podpowiedzieć?


    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 14 pytań
    • 413 odpowiedzi
    • 94.2% pozytywnych ocen od użytkowników

    U mnie w bloku najemca podłączył sobie zasilanie bezpośrednio od dzwonka. W ten sposób „kradł” prąd od spółdzielni. Energetyka się tym zaciekawiała ponieważ kolejny miesiąc nic prądu nie ubywało. Sprawdzili i wytoczyli postępowanie karne i nałożyli karę finansową właśnie na najemcę. Pisze to dlatego ponieważ w spółdzielni jest zawsze regulamin + umowy które mówią że to właśnie osoba, która zamieszkuje obiekt jest odpowiedzialna właśnie za np. Bezpieczeństwo itp. A w tym przypadku ingeruje w rozdzielnie co w późniejszym czasie może skutkować właśnie awaria itp.


    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 14 pytań
    • 226 odpowiedzi
    • 19.7% pozytywnych ocen od użytkowników

    Sprawdź umowę z najemcą, jaka jest jego odpowiedzialność za stan bezpieczeństwa wynajmowanego lokalu. Wyłączenie różnicówki może skutkować porażeniem lub pożarem. Porażenie dotyczy lokatora, ale tu sprawa może być śliska. Pożar zaś zagraża Twojemu mieniu. Warto mieć to na uwadze. Zatem wpierw ustal z najemcą przyczynę zadziałania różnicówki, oczywiście w towarzystwie elektryka. Jeśli wina leży po stronie instalacji, to Ty ją naprawiasz na swój koszt. Jeśli winą jest wadliwy odbiornik lokatora to naprawa jego obciąża. Po zakończeniu prac elektryk powinien zaplombować rozdzielnicę, aby zapobiec nieautoryzowanym działaniem w niej.


      • Ostatnia wizyta:
      • W serwisie od:
      • 16 pytań
      • 25 odpowiedzi
      • 100% pozytywnych ocen od użytkowników

      @Domsat: Instalacja w mieszkaniu była sprawna, a różnicówka wyrzucała ze względu na odbiornik najemcy. Wszystko przepiąłem już jak należy, więc po stronie elektrycznej nie ma problemu. Chodzi mi raczej o to w jaki sposób mogę się zabezpieczyć w przyszłości przed podobnymi sytuacjami? Czyli mówisz że plomba załatwi sprawę?


      • Ostatnia wizyta:
      • W serwisie od:
      • 16 pytań
      • 25 odpowiedzi
      • 100% pozytywnych ocen od użytkowników

      @Domsat: i w umowie są zapisy jedynie o braku zmian budowlanych i zobowiązanie do pokrycia wszystkich wyrządzanych szkód w mieniu, z wyjątkiem sytuacji gdy szkody powstają na skutek działań zawinionych przez wynajmującego


    • Ostatnia wizyta:
    • W serwisie od:
    • 32 pytań
    • 1983 odpowiedzi
    • 98.4% pozytywnych ocen od użytkowników

    Ocho, to już grubo, ale na to pytanie najlepiej odpowie @Piotr Bibik (sorki Piotrze, że tak Cię wywołuje, ewentualnie opieprzysz mnie osobiście ;))

    A'propos

    jak sobie pozmieniałem zabezpieczenia w Norge to już na policję właściciel dzwonił...

Czytaj także:

Zabezpieczenia Eaton xPole Home do falownika w instalacji PV - wyrzuca zabezpieczenie
Społeczność

Zabezpieczenia Eaton xPole Home do falownika w instalacji

Cześć Zaintrygowała mnie sytuacja na instalacji PV u zanjomego ins

Więcej
pomoc w doborze zabezpieczenia
Społeczność

pomoc w doborze zabezpieczenia

Proszę o pomoc w doborze zabezpieczenia 1) urządzenie 3 fazowe 10k

Więcej
Zabezpieczenia
Społeczność

Zabezpieczenia

Witam serdecznie Mam pytanie odnośnie zabezpieczeń w rozdzieln

Więcej
Jak zapewnić bezpieczeństwo instalacji fotowoltaicznych?
Blog

Jak zapewnić bezpieczeństwo instalacji fotowoltaicznych?

O bezpieczeństwie instalacji fotowoltaicznych, różnicach między prą

Więcej
Właściwe zabezpieczenie przewodów elektrycznych
Blog

Właściwe zabezpieczenie przewodów elektrycznych

O czym należy pamiętać przy układaniu kabli i przewodów? Z artykułu

Więcej
Jakich błędów unikać dobierając sterowanie do silnika?
Blog

Jakich błędów unikać dobierając sterowanie do silnika?

Jaki stycznik dobrać do silnika? A jaki do ogrzewania? Pomożemy Ci

Więcej