Napięcie 230-240V, a urządzenia nie działają

A może należy zacząć od skrupulatnego przeglądu instalacji (puszki, gniazda, rozdzielnica...) oraz pomiarów wszystkich obwodów. Objawy ewidentnie wskazują na "słabe połączenia", pewnie nadgryzione zębem czasu, w szczególności przewody aluminiowe wymagają okresowej konserwacji z uwagi na skłonność do utleniania i luzowania połączeń. Niech martwi się inny to najprostsze rozwiązanie. Nie ulega wątpliwości że instalacje elektryczne w mieszkaniach wykonane przewodami z żyłami aluminiowymi powinny być wymienione w celu dostosowania ich do aktualnie obowiązujących norm i przepisów. Ale jeżeli właściciel obecnie nie jest w stanie zmierzyć się z kosztami modernizacji, to uważam że należy obecną instalację doprowadzić do stanu który zapewni bezpieczne użytkowanie. Osobiście zacząłbym od wymiany rozdzielnicy (skrzynki bezpiecznikowej), zabezpieczeń (odpowiednio dobranych), następnie wymiana złączek w puszkach (zarobienie i oczyszczenie przewodów), sprawdzenie połączeń w gniazdach i łącznikach oraz oprawach oświetleniowych (tu też, jeśli to konieczne należy na nowo zarobić przewody lub dokładnie oczyścić żyły), wymiana wyeksploatowanego osprzętu (gniazda, łączniki, oprawy oświetleniowe). Na koniec rzetelne pomiary potwierdzone protokołem. I tu chciałbym jeszcze dodać i przestrzec że odpowiedzialność za dopuszczenie instalacji do użytku ponosi elektryk dokonujący naprawy i sprawdzenia instalacji. Jeżeli wyniki pomiarów i przeglądu są ok, instalację dopuszczamy do użytku. Jeżeli podczas przeglądu i pomiarów nasuwają się jakiekolwiek wątpliwości, to protokół należy zakończyć wpisem że instalacja nie nadaje się do dalszej eksploatacji ponieważ nie spełnia wymogów obowiązujących przepisów i norm i stwarza zagrożenie dla zdrowia lub życia użytkownika. Instalację taką należy wymienić na nową, spełniającą normy bezpieczeństwa.

Wyjścia są trzy: 

1. "grzebiesz" w tej instalacji i bierzesz na siebie pełną odpowiedzialność (jak sam wspomniałeś już w tych blokach wypadki się zdarzały),
2. odpuszczasz temat i niech się inny martwi
3. wymieniasz całą instalację.

Na takiej robocie pewnie sporo czasu stracisz a wątpię, abyś dużo zarobił, więc czy warto realizować opcję 1?

Polecam zapoznać się z artykułem: Zawód elektryka i odpowiedzialność za wykonanie instalacji elektrycznej – co mówią przepisy?

Osobiście z aluminiowymi instalacjami mam niewielkie doświadczenie bo zawsze starałem się ich unikać (właśnie ze względu na odpowiedzialność bo klient zawsze chciał tanio a nigdy dobrze), ale masz rację aluminiowe żyły mogą być popękane wewnątrz izolacji (miałem takie przypadki). Czasami jak się porusza "znajdzie się" styk i urządzenia zaczną działać, ale jak dasz duże obciążenie i żyła się "poluzuje" to pojawia się łuk elektryczny i po chwili pożar gotowy. Dodatkowo połączenia śrubowe wymagają systematycznej kontroli i dokręcania (normalnym jest, że z biegiem czasu się luzują). Na zdjęciu puszki widać połączenie przewodów aluminiowych i miedzianych :( Aluminium wchodzi w reakcje z miedzią i takie połączenia są zabronione. Moim zdaniem w tego typu instalacjach tego nie poprawisz (aluminiowe żyły się połamią), ale jakbyś chciał to można zastosować szybkozłączki i koniecznie dać wypełnić je odpowiednią pastą która zapobiega utlenianiu się aluminium np.: https://www.tim.pl/pasta-ochronna-20ml-alu-plus-249-130/p/1131-533AA-WG233 

Kolejna kwestia to "zmęczenie" izolacji przewodów. Jeśli były wkręcone zabezpieczenia 25 A to na tej podstawie możemy się domyślać, że instalacja była (może tylko okresowo) mocno przeciążana a z elektrycznego punktu widzenia to izolacja jest przegrzana i już dawno mogła stracić swoje parametry. Z tego co piszesz mieszkanie jest wynajmowane, zapewne gniazd jest mniej niż potrzebuje najemca i spora część instalacji to przedłużacze wpięte do jednego, lub dwóch gniazdek. Przy takiej "pajęczynie" zastanawia mnie czy czasem jakiś gwoździk nie tkwi w żyle...