Podatek od nieruchomości a monitoring. Kto zapłaci w 2025 roku?

Od 1 stycznia 2025 roku wchodzą w życie zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, które redefiniują pojęcie budowli dla celów podatku od nieruchomości. Nowelizacja wzbudza liczne wątpliwości, szczególnie w kontekście opodatkowania systemów monitoringu. Czy właściciele nieruchomości będą musieli płacić podatek za zamontowane kamery?

Nowe przepisy – co się zmienia?

Zgodnie z nową definicją, budowlą podlegającą opodatkowaniu może być m.in.:

• urządzenie budowlane – przyłącze oraz urządzenie instalacyjne,
• inne urządzenie techniczne, o ile jest związane z budynkiem lub obiektem budowlanym i niezbędne do jego użytkowania,
• fundamenty pod maszyny oraz urządzenia techniczne, jeśli stanowią odrębną część składającą się na całość użytkową.

Kamery monitoringu bez wątpienia są urządzeniami technicznymi, ale kluczowe znaczenie ma ich sposób zamontowania.

Monitoring a podatek od nieruchomości

Nowe przepisy wskazują, że urządzenia techniczne podlegają opodatkowaniu wyłącznie w zakresie części budowlanych. Co to oznacza w praktyce?

• Kamery zamontowane na budynkach nie będą uznawane za budowle i nie podlegają opodatkowaniu.
• Monitoring zamontowany na specjalnych konstrukcjach wsporczych (np. masztach, słupach) może być uznany za budowlę i podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Czy wszyscy zapłacą podatek za monitoring?

Kolejną kluczową kwestią jest powiązanie budowli z działalnością gospodarczą. Ustawa jasno precyzuje, że podatek od nieruchomości obejmuje budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

• Monitoring na prywatnych posesjach nie będzie podlegał opodatkowaniu, nawet jeśli posiada części budowlane.
• Systemy monitoringu stosowane przez firmy mogą podlegać opodatkowaniu, jeśli spełniają kryteria budowli.

Podsumowanie

Nowelizacja przepisów wprowadza istotne zmiany, ale jednocześnie budzi liczne wątpliwości dotyczące opodatkowania systemów monitoringu. W praktyce kluczowe znaczenie będzie miało to, czy instalacja monitoringu posiada część budowlaną oraz czy jest związana z działalnością gospodarczą. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.