Remont starego domu

Instalacja elektryczna, tapety, sypiące się ściany, podłoga… myślę że trzeba dobrze przyrzec się takiej inwestycji, ponieważ można albo dobrze na niej zarobić albo stracić dużo czasu oraz pieniędzy.

Jako instalator ale i jako obserwator rynku oraz na podstawie zleceń moich innych kolegów mam następujące spostrzeżenia.

Jeżeli dom nie jest szczególnie zniszczony pod względem budowlanym, ściany nie są zawilgocone, czyli działała poprawnie wentylacja, w piwnicach nie ma wody, wilgoci to pod pewnymi względami warto zwrócić uwagę na taki dom. Zresztą zawsze przy zakupie takiej nieruchomości warto wziąć rzeczoznawcę, który wie co i jak się czemu poprzyglądać. Jeżeli jest dobre położenie, działka spora to już w ogóle warto zwrócić uwagę.

Moim zdaniem, jeżeli nie ma się bardzo dużej gotówki a chce się posiadać własny kont na fajnej działce to nie jest zły wybór, bo to że trzeba przeprowadzić remont to jest oczywiste. Jeżeli się ma określoną wielkość gotówki czy w ogóle zasobów finansowych to wtedy wybór jest znaczny. Można kupić nowy dom, ale przy takiej cenie nieruchomości jaką podajesz to nie znając okolicy wydaje się to bardzo ciekawe. Za taką cenę nie kupi się mieszkania w dobrym miejscu a nie wspomnę już o nowym domu. Można w pierwszej kolejności wykonać niezbędne i naj bardziej istotne rzeczy dotyczące remontu i wprowadzić się do domu a następnie sukcesywnie, w miarę istniejących możliwości wykonywać różne inne zabiegi i remonty, by wreszcie zamknąć inwestycję.

Oczywiście taki stan rzeczy może być bardzo uciążliwy, ale za to możemy już mieszkać i być na bieżąco w podglądzie co się dzieje i jak. Jest jeszcze inna sprawa, że można czasami samemu wykonać niektóre prace i zaoszczędzić parę groszy.

Jeszcze można się wesprzeć, a nawet powinno, jakimś budowlańcem z doświadczeniem i uprawnieniami, który może wykonać projekt oraz dokonać wyceny prac, technologii. Wtedy będziemy wiedzieć na co nas stać i w jakiej kolejności wykonywać remont. Na rzeczoznawcę i projektanta warto wydać pieniądze by moc w pełni ocenić wartość nieruchomości, która co by nie powiedzieć jest kapitałem, inwestycją raczej wzrastającą.

Na całym świecie dokonuje się remontów domów bo jest to albo opłacalne albo ze względów na inne walory warto mieć. Jeżeli coś jest ewidentnie zniszczone i zaniedbane wtedy zostaje tylko wyburzenie.

Dodam od siebie jeszcze jedno. Niektóre materiały budowlane używane w dawnych czasach są trwalsze i lepsze niż obecne a wymagają jedynie odpowiedniej konserwacji no i dostosowania do obecnych wymogów środowiskowych.

Jest jeszcze kwestią czy za remont bierzesz się sam czy z firmami oraz czy te 2ha jest potrzebne Tobie czy nie. Na obiektach czy budynkach nie stracisz, a jest tez tak że po prostu chcesz to mieć i pieniądze są drugorzędne i komuś to zostawisz czy sam będziesz tam już orał do końca swoich dni a młodszy nie będziesz, ale kto bogatemu zabroni...

Do takich spraw każdy ma inne podejście, potrzeby i doradcy (osoby 3-cie to dobre adekwatne odzwierciedlenie Twoich potrzeb i zachcianek na życie) Jeden lubi wracać do domu i oglądać TV, a drugi pić z kolegami, a jeszcze inny zakładać chomąto i orać do nocy...

`Jeżeli dom jest w dobrym stanie to warto brać i wyremontować, aczkolwiek moi rodzice zastanawiali się nad kupnem działki z takowym domem do remontu i specjalista im powiedział, że lepiej by było taki domek zburzyć i postawić od nowa. Tak więc warto by fachowiec ocenił stany fundamentów, murów i dach.

Jeśli jest w dobrym stanie tzn się nie rozchodzą ściany i nie zawalają stropy to bym kupował i sie nie zastanawiał bo na te pieniążki to nawet w surowym stanie bez dachu nie pobudujesz a po za tym musisz już się liczyć z wymianą wszystkiego elektryka hydraulika tynki dach ale tutaj może wystarczyć samo pokrycie minusem takich domów jest wygląd wiadomo z tych lat to raczej będzie klocek 

https://sklepagregatymalek.pl/pistolety-tynkarskie-dysze

Ważne będzie wykonanie odpowiednich tynków. Akcesoria znajdziesz tutaj.

@tramar  Dzień dobry,

jesli budynek jest z lat 80-tych to ma już ok. 40 lat.  Zwykle domy projektuje się na ok. 50-lat i warto się zastanowić, czy nie taniej by było po zakupie wyburzyć dom i postawić nowy według własnych potrzeb i obecnych standardów budowlanych?

Nie widzę zdjęcia i być może architektura zachęca do remontu a nie wyburzania, ale na pewno warto rozpisać sobie plusy i minusy.

Zobacz, czy budynek ma dobrą izolację i czy nie ciągnie z gruntu wilgoci? Jeśli jest suchy to można myśleć dalej, jeśli ciągnie wilgoć sugeruję go omijać bo już wielokrotnie miałem możliwość obserwować koszty i różne wysiłki ekip w powstrzymaniu wilgoci.

W jakim stanie jest dach? Jaką ma konstrukcję? Tu też może się kryć kosztowna niespodzianka.

Kolejna sprawa to Twoje potrzeby? Budynki z lat 80 były budowane dość przestronne, piszesz 120 m2 tylko, czy to powierzchnia użytkowa, czy całkowita? Każdy człowiek ma inne potrzeby a stare budynki trudniej się przerabia i rzadko się zdarza, aby osiągnąć funkcjonalność budynku w którym sam wybierasz projekt i dostosowujesz go pod swoje potrzeby. 

Pytanie, czy lubisz i czy sam wykonujesz większość remontów? Jeśli tak, to zakup starego domu może być korzystny bo masz już gdzie mieszkać i na spokojnie możesz remontować kolejne pomieszczenia. Jeśli nie, to sugeruję spróbować określić Twoje potrzeby mieszkaniowe i oszacować koszt budowy nowego domku. 

Do tej kalkulacji przyda się dobry rzeczoznawca taki, który obejrzy stary dom i pomoże oszacować koszty remontu.

Z praktyki wiem, że do otrzymanych kwot (remont lub budowa) warto dołożyć z 20 %.