Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego w kwestii elektryki?

Dobrym pytaniem do dewelopera będzie to jaka firma jest odpowiedzialna za wykonanie instalacji elektrycznej. Jeśli już posiadamy taką informacje łatwo możemy poczytać opinie o danej firmie. Warto także spytać ile punktów przewiduje oraz czy każde piętro, o ile dom jest piętrowy będzie zabezpieczone poprzez wyłącznik różnicowoprądowy. Nie mam pojęcia czy deweloperzy zakładają zabezpiecznie odgromowe, ale też warto o to zapytać.

Rynek wtórny czyli może mieć kilka naście czy kilka dziesiąt lat. Naocznie można stwierdzic czy instalacja bezpuszkowa czy 2 czy 3-4 przewodowa. Jak wygląda zasilanie z klatki czy 1 czy 3 faz oraz ile w mieszkaniu jest zainstalowanych urzadzeń. Jak z ciepłem w domu i ciepłą wodą kuchenka gazowa czy elektryczna. Można odkręcić włączniki gniazda i zaglądnąć do puszek. Jak rozdzielnica wygląda i kazać wykonać badania i pomiary instalacji. A że różnicowy jest to nie jest oznaką że jest podłączony, a atrapa też ładnie wyglada i niekoniecznie też sprawna. Bezpieczniki nie raz maja rok produkcji na obudowach, a wprawny elektryk jest wstanie określić rok ile jest poskładana rozdzilnica bo wygląd się zmienia z latami zakupu. Jak łączona jest instalacja jak z puszkami pod sufitem jakie złączki i pierścienie. Nie sa ładne a nawet paskudne bo nie wiadomo co z tym zrobic potem w trakcie malowania i remontów. Puszkowa mało rozwojowa. Gdzie licznik wisi czy w mieszkaniu czy na klatce bo w mieszkaniu jest zakaz już od dobrych kilkunastu lat. Elektryk duzo nie weźmie za oględziny i ekspertyzę a zawsze jakis tysiaczek można urwać przy negocjacjach. Prosty i skuteczny samotny test to taki czajnik elektryczny 3,7kW i włączyć w gniazdka sprawdzić jak światło przygasa...

Witaj,

Temat nadaje się na dłuuugi artykół. To w jakiej technologii wykoana jest instalacja zależy głównie od roku budowy ewentualnie od "fantazji" i remontów poprzednich włascicieli. W bardzo starych mieszkaniach spotkasz instalecję wykananą z przewodów aluminiowych z rozdzielnicą z bezpiecznikami topikowymi a ilość gniazd na pomieszczenie to często tylko jedno i sieć przedłużaczy :-). W nieco nowszych moga już być przewody miedziane ale zasilanie gniazd dwu przewodowe ( bez przewodu PE) w nowszych spotkasz już rozwiązania stosowane do dzisiaj łącznie z wyłącznikiem różnicowo-prądowym.

Pytanie: czy ma to wpływ na Twoją decyzję? z pewnością przy wyborze własnego "M" będziesz się kierować lokalizacją, ceną, Stanem technicznym,bliskością sklepów czy przystanku MZK.

Jeśli planujesz remont, to koszt nowej instalacji elektrycznej w stosunku do innych wydatków nie będzie duży.

dzięki za podpowiedzi

"KOSZT NIE DUŻY" to już względna myśl jak masz rwać parkiety, panele, glazure i tynki to nie wiem czy to już jest nie duży dla jednych 10 tyś to mało dla innych to już "CHŁOPIE POWALIŁO CIĘ to ty chcesz dorobić się moim kosztem na jednym mieszkaniu" !

Jednym remont mieszkania to malowanie 2-ma wiaderkami farby jest szczytem marzeń...

Dla innych przestawianie ścian to normalka standardowa nowych wystrojów i aranzacji. Tyle ile polaków tyle zdań i upodobań.

Teraźniejsze instalacje są mało prądożerne choć długotrwale. Kiedyś TV, radyjko i żarówka 75-100W od 13tej i prodiż 1 raz w tygodniu 2-3h, pralka Frania raz w tygodniu i lodówka Mińsk...

Pół dnia nas w domu nie ma pół nocy śpimy to kiedy tą instalację zużyjemy ?

Choć jak polak jak już kupi oraz zapłaci, a się jeszcze namarudzi to chciałby na niej ze 100 lat śmigać jak nie które WLZty w starych substancjach ADM ZGL i ZGM, SPÓŁDZIELNIACH... Blokowiska maja nie raz już grubo ponad 50 lat i świetność maja za sobą tylko z zewnątrz pryszcze pudrem zalepione w ładnych steropiankach , a wnętrza o pomstę do nieba wołają ! Co trzeci juz gaz zlikwidował i kuchenki 3faz 9-11kW pomontował bo Pan w sklepie powiedział że mu to pociągnie ! A co nie pociągnie, światło przygasa u sąsiada ale co tam ! Da się ! Ten w sklepie to ma zyski od sprzedaży nie od tego czy ty lub inni się spalą przed świętami z ciastami i garami indukcyjnymi !

Witam serdecznie. Kupując w/w mieszkanie należy zapytać / sprawdzić :

- Jaki jest WLZ (kabel / przewód) biegnący od licznika do rozdzielni w mieszkaniu.Pytając jaki chodzi dokładnie o jego przekrój ( w obecnych mieszkaniach powinien to być przekrój rzędu 6mm2) , i czy jest on 5 żyłowy (instalacja 3 fazowa) czy 2/3 żyłowy instalacja 1 fazowa. I z jakiego materiału jest wykonany miedź czy aluminium ?

- Należy sprawdzić czy instalacja wewnętrzna podzielona jest na obwody (czyli ile jest bezpieczników w rozdzielni) 

W mieszkaniu powinno być :

1. Obwód oświetlenie

2. Gniazda 230V w pokoju/ach przynajmniej jeden obwód

3. Gniazdo piekarnik

4. Gniazdo zmywarka

5. Gniazdo płyta indukcyjna / grzewcza 

6. Gniazda nad blatem + lodówka 

7. Gniazdo WC

8. Pralka 

9.Bojler lub piecyk 

- Idąc dalej należy zweryfikować czy instalacja wewnątrz mieszkania jet wykonana z aluminium czy miedzi ? Jeśli jest aluminium to instalacja kategorycznie nadaje się do remontu i niema tutaj dyskusji

Pozdrawiam, elektryk Kraków

Zakup mieszkania to jak zakup auta ogladasz patrzysz na wyposarzenie a jak chcesz cos wiecej wiedziec jedziesz na przegląd. Tak samo należy postąpić z zakupem mieszkania. 

Możemy sprzedającego poprosić o protokół pomiarów instalacji elektrycznej oraz schemat jednokreskowy. Jeśli nie ufamy sprzedającemu to możemy umówić się z pomiarowcem który sprawdzi instalację.

Koszt przeglądu auta od 100 do 250 zł podobnie wychodzą koszty przeglądu instalacji elektrycznej w mieszkaniu. 

Bez względu na stan instalacji warto wiedzieć jak chcemy urządzić mieszkanie i czy obecne ułożenie osprzętu (gniazda, wyłączniki, lampy) nam odpowiada.

Bardzo istotne czy instalacja jest Miedziana bo to daje nam wyobrażenie czy obecna i instalacja wytrzyma kilka, kilkanaście lat czy jest Aluminiowa i lada dzień do wymiany.

Co do WLZ to wpływ na to ma Administracja oraz sprawdzić możemy w umowie jaka jest Moc Przyłączeniowa. 

Jesli mamy doczynienia z dość nową instalacją w nowych standardach to nie zobaczymy puszek łączeniowych z dekielkami przy suficie zazwyczaj w lini prostej nad wyłącznikami lub gniazdami. Bardzo często są one maskowane gipsem, malowane lub pod tapetą. 

Proszę zapytać o rodzaj instalacji czy są puszki łączniowe?

Podsumowójąć najlepszym rozwiązaniem będzie poprosić fachowca o pomoc w ocenie stanu instalacji

Cześć! Polecam zaproszenie na oględziny elektryka posiadającego aktualne uprawnienia E + D oraz profesjonalne mierniki. Elektryk dokona przeglądu instalacji obejmującego: 

- oględziny rozdzielnicy 

- pomiar pętli zwarcia

- pomiar ciągłości przewodów

- pomiar stanu izolacji

- pomiar uziomu

Po takim komplecie pomiarów + oględzinach przewodów i puszek, a także gnizad i łączników, mamy pełen obraz o instalacji. Wiemy czy trzeba będzie położyć ją całkowicie od nowa, czy też jest ona w dobrym stanie i nie wprowadzi dodatkowych kosztów. 

Dlaczego jest to także bardzo ważne? Możesz poczytać na portalu Pana Piotra Bibika:

https://napiecie.salama.pl/instalacja-elektryczna-a-ubezpieczenie-domu/

Pozwoliłem sobie na obrazkowy cytat. Pan Piotr także poleca przegląd instalacji.

Ja również polecam wezwać elektryka z uprawnieniami na oględziny. A już najlepiej było by wykonać pomiary.