Dzień dobry, przychodzę z pytaniem czy podczas zamiany działki rolnej na budowlaną muszę określić plan budowy i czy od razu muszę wylać fundamenty? Jak to wszystko wygląda?
Rozwiązane! Idź do rozwiązania.
Odpowiedzi (8)
- Sortuj według
- Ostatnio dodane
- Najwyżej ocenione
- Sortuj od najstarszych
-
-
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 84 pytań
- 1249 odpowiedzi
- 98.5% pozytywnych ocen od użytkowników
@Piotr Kubaszewski: To teraz nasuwa mi się jeszcze jedno pytanie: Mam działkę rolną 6200m^2, klasa ziemi IV i muszę ją podzielić na 3 części, więc wychodzi ok. po odjęciu drogi ok. 1900 m^2 to czy mogę zamienić 2 działki na budowlane, a ostatnią zostawić rolną, czy ta rolna musi mieć powyżej 2000m^2?
-
Piotr Kubaszewski Ekspert Przedstawiciel techniczno - handlowy
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 6 pytań
- 127 odpowiedzi
- 100% pozytywnych ocen od użytkowników
@Pysiak: Nie ma potrzeby przerabiać działek z rolnych na budowlane. Najlepiej będzie podzielić działki na mniejsze i pozostawić jako rolne. Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną spowoduję, że będzie płącił o wiele większe podatki do czasu sprzedaży. Wyłączenie z produkcji rolnej dokona projektant/architekt w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Jeżeli działki będziesz chciał sprzedać to warto wystapić o warunki zabudowy do danego urzędy gminy (WZ). Jako właściciel działek otrzymasz warunki zabudowy za darmo, a potencjalni kupcy od razu bedą mogli zobaczyć jakie budynki będą mogli postawić na danej działce. O warunki zabudowy nie musisz wystąpić w momencie gdy istnieje MPZP - miejscowy plan zagospadorowania przestrzennego.
-
-
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 84 pytań
- 1249 odpowiedzi
- 98.5% pozytywnych ocen od użytkowników
@Zhandos62 Lub @Sławomir Lesiak Lub @Piotr Bibik Lub @Sandro1812 są Państwo w stanie jakoś pomóc?
-
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 29 pytań
- 377 odpowiedzi
- 100% pozytywnych ocen od użytkowników
@Pysiak: na pewno wpierw musisz ogarnąć czy jest objęta miejscowym planem zagospodarowania, a jeśli tak, to trzeba złożyć wniosek o uchwalenie planu miejscowego (z tego co czytałem - nie szczególnie się na tym znam :P)
-
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 84 pytań
- 1249 odpowiedzi
- 98.5% pozytywnych ocen od użytkowników
@Sandro1812: Przynajmniej mam już chociaż coś, jakiś punkt zaczepienia od czego zacząć. Bardzo dziękuję.
-
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 30 pytań
- 1160 odpowiedzi
- 98.9% pozytywnych ocen od użytkowników
@Pysiak: Niestety tutaj zbyt wiele nie jestem w stanie pomóc ;/
-
Sławomir Lesiak Ekspert Elektronik - telekomunikacja
- Ostatnia wizyta:
- W serwisie od:
- 48 pytań
- 1247 odpowiedzi
- 98.9% pozytywnych ocen od użytkowników
Jeżeli już jesteś w trakcie przekształcenia działki rolnej na budowlaną to znaczy że już istnieje albo niebawem powstanie plan zagospodarowania przestrzennego w danej okolicy. Nie zmienia się od tak jednej zależności na drugą. To samo dotyczy mediów. Musi zaistnieć możliwość lub plan dokonania możliwych przyłączy. Zawsze trzeba sie w tych sprawach udać do stosownego urzędu aby dowiedzieć się o plan zagospodarowania przestrzeni.
Czytaj także:
Zagospodarowanie działki
Witam, Jak w tytule, otóż jest działka do zagospodarowania ok 30km
Zmiana na auto elektryczne
Pytanie do tych co przeszli z auta spalinowego na elektryczne - jes
Wyrównanie działki budowlanej
Dzień dobry,Mam działkę w kształcie trójkąta. Stoi już dom. zupełni
Przyłącze energetyczne do działki lub domu - poradnik
Dla całego procesu doprowadzenia energii na działkę kluczowych jest
Budowa instalacji fotowoltaicznej na gruncie – zagadnieni
Planując budowę instalacji fotowoltaicznej na nieruchomości gruntow
Ile kosztuje prąd?
Dowiedz się, ile kosztuje prąd w Polsce w 2024 roku, jakie są miesi
Jestem na etapie budowy domu i przechodziłem wszystkie procesy.
W Polsce większość działek przed rozpoczęciem budowy jest działkami rolnymi. Przekszatałcanie działki z rolnej na budowlaną jest objęte przepisami, które jasno określają w jaki sposób można to zrobić. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną jeżeli klasa ziemi jest I,II lub III jest bardzo kosztowne. "Odrolnienie" działki o niższej klasie gleby jest darmowe, lecz nadal się tego nie robi ze względów podatkowych. Podatek od działki rolnej jest zdecydowanie niższy od działki budowlanej. MPZP czyli miejscowy plan zagospadorwania przestrzennego nie określa, że działka jest budowlana tylko, że dany teren jest przenaczony pod zabudowę, które dokładnie określona jest w MPZP. Jeżeli MPZP nie ma to można zawnioskować o WZ czyli warunki zabudowy danej działki i wtedy otrzymasz informację co można na danej działce wybudować i czy w ogóle można się wybudować. Wniosek o WZ składa w danym urzędzie gminy właściciel działki (bezpłatnie) lub jeśli zrobi to inna osoba to musi wtedy zapłacić chyba około 200 PLN (może więcej, ale coś około tego). Po złożeniu takiego wniosku w ciągu 3-4 tygodnii powinieneś otrzymać WZ.
Pokaże Ci jak to wygladało na moim przykładzie. Działka rolna, 3 klasa ziemii, na danym terenie był MPZP.
Do czasu rozpoczęcia budowy działka była rolna (płaciłem pare złotych rocznie podatku). W momencie projektowania domu zgodnego z MPZP architekt składa wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej 500m2. Dlaczego 500m2 ? W polskim prawie możesz wyłaczyć z produkcji rolnej 500m2 obszaru danej działki (może być nawet I czy II klasa) na budowę domu. 500m2 starczy na postawienie dowolnego domu. I tym sposobem część działki na budowe domu została "odrolniona" :)
https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/283